新築マンション購入の重要ポイント

■まず、優先順位を決めるましょう
マンションを購入する際には、交通の便や環境、価格や間取りなど、さまざまな観点から検討しなければなりません。しかし、立地がよければ価格との折り合いがつかなかったり、価格が手ごろだと狭かったり、間取りが悪いなど、希望条件に合う物件を選ぶのはなかなか大変です。まず、家族でどんな暮らしをしたいのか話し合ってみましょう。そして希望する条件の優先順位を決めていくのです。共働きの夫婦の場合は近くに保育施設があるか、マンションの管理体制が充実しているかなども目安になります。


■    マンションを選ぶ際の6つのポイント

●    交通の便
広告に表示されている交通の所要時間には、待ち時間などが計算されていないので注意。　駅、バス停によっては朝晩が混み、思いがけなく時間がかかることもあります。実際に確認してみましょう。

●    生活環境
生活施設や教育施設が整っているかチェック。土地の値段はその周辺環境が住みやすく整備されているかによって決まってきます。

●    間取りプラン
最近の傾向はゆったりとしたLDKがあるプランが人気。また、各個室は狭くても収納が確保されていれば使いやすいものです。

●    設計・設備
採光・通風がよいか、遮音性や断熱性が高いかなどもチェック。　給湯設備や配線、セキュリティー設備など、できれば細部まで調べましょう。これらは、実際に建ってみないとわからない部分もありますが、遮音性や断熱性などは、同じマンションシリーズの同じ建築会社の施工物件があるなら、確認してみるのも一つです。

●    価格・資金
住宅性能表示制度を使って建築されたもの、建物住宅性能評価書付きのマンションかどうかもチェックしましょう。

●    将来性
住環境で気をつけたいのが、新線の計画や、生活施設の計画です。その計画が確実であるかもチェックしましょう。また、通常の管理費のほかに修繕管理費を設けていることも建物のグレードと清潔で安心は暮らしを守る保険のようなものなので管理費の負担は大変ですが他の物件とも比較し十分検討してみましょう。

(ims)

※上記の内容は、掲載(08/8/22)時の情報を基に作成しております。

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